DPE dans l'annonce immobilière : ce que vous devez mentionner obligatoirement

Depuis le 1er janvier 2023, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire dans toutes les annonces immobilières de vente et de location — y compris celles publiées par des particuliers sur leboncoin, PAP ou SeLoger. Omettre ces informations peut vous exposer à des sanctions et, surtout, dissuadera les acheteurs informés. Voici exactement ce que vous devez inclure et comment le présenter.

Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique mesure la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il class le bien sur une échelle de A à G :

| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | Signification | |---|---|---| | A | < 70 | Très économe | | B | 70 - 110 | Économe | | C | 111 - 180 | Assez économe | | D | 181 - 250 | Peu économe | | E | 251 - 330 | Énergivore | | F | 331 - 420 | Très énergivore | | G | > 420 | Extrêmement énergivore |

La loi Climat et Résilience de 2021, progressivement appliquée depuis 2022, a durci les obligations légales. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028.

Ce que vous devez obligatoirement mentionner dans votre annonce

1. La classe énergie (étiquette DPE)

La lettre (A à G) correspondant à la consommation énergétique du logement, selon le nouveau DPE réformé (applicable depuis juillet 2021).

Comment l'afficher :

DPE : C

2. La classe GES (émissions de gaz à effet de serre)

La lettre (A à G) correspondant aux émissions de CO2 du logement.

Comment l'afficher :

GES : B

3. La consommation en kWh/m²/an

Le chiffre exact de consommation énergétique primaire.

Comment l'afficher :

Consommation : 88 kWh/m²/an

4. Pour les annonces sur les portails professionnels

Les plateformes comme SeLoger et leboncoin affichent l'étiquette graphique colorée (vert pour A, rouge pour G). Vous devez renseigner les données dans les champs dédiés lors de la publication.

Format recommandé dans le corps de l'annonce

DPE : C (88 kWh/m²/an) — GES : B (11 kgCO2/m²/an)
Logement de classe C — non soumis aux restrictions de location

Ce qui a changé avec le nouveau DPE (depuis juillet 2021)

L'ancien DPE (avant juillet 2021) était basé sur les factures de consommation — peu fiable car dépendant des habitudes des occupants. Le nouveau DPE est basé sur les caractéristiques réelles du bâtiment : isolation, fenêtres, chauffage, ventilation.

Impact concret :

• Les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2024
• Si votre DPE date d'avant juillet 2021, vous devez le faire refaire avant de vendre ou louer
• Un DPE refait peut parfois donner une classe différente (meilleure ou moins bonne)

Durée de validité :

• DPE réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : expiré depuis le 31 décembre 2022
• DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : expire le 31 décembre 2024
• DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 : valide 10 ans

Les obligations selon le type d'annonce

Pour la vente

• DPE obligatoire dans l'annonce (toujours)
• DPE joint au dossier de diagnostics remis lors de la promesse de vente
• Si le bien est classé F ou G : montant estimé des travaux de rénovation doit être mentionné dans l'annonce depuis 2024

Pour la location

• DPE obligatoire dans l'annonce (toujours)
• Logements G : interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (nouveaux contrats)
• Logements F : interdits à la location à partir du 1er janvier 2028
• Logements E : interdits à la location à partir du 1er janvier 2034

Exception : bâtiments non concernés par le DPE

Certains bâtiments sont exemptés :

• Résidences secondaires utilisées moins de 4 mois par an
• Constructions provisoires (<2 ans)
• Bâtiments agricoles, ateliers, monuments historiques
• Logements sans système de chauffage fixe

Les sanctions en cas d'omission

Pour les particuliers

L'omission du DPE dans une annonce de particulier sur leboncoin ou PAP n'est pas sanctionnée par une amende directe, mais :

• Les plateformes peuvent suspendre ou dépublier votre annonce
• L'acheteur peut se retourner contre vous en cas de litige sur la performance énergétique
• En cas de vente, si le DPE n'est pas fourni lors de la signature du compromis, la transaction peut être annulée

Pour les professionnels

Les agences immobilières et mandataires risquent :

• Une amende de 3 000€ pour une personne physique
• Une amende de 15 000€ pour une personne morale

Comment améliorer votre classe DPE avant de vendre

Si votre logement est classé F ou G, quelques travaux ciblés peuvent améliorer significativement la classe :

1. Isolation des combles : +1 à +2 classes en moyenne (coût : 1 500€ à 5 000€)
2. Remplacement des fenêtres simple vitrage : +0,5 à +1 classe
3. Changement de chaudière fioul → pompe à chaleur : +2 à +3 classes potentiellement
4. Isolation des murs : +1 à +2 classes (coût plus élevé : 8 000€ à 25 000€)

Aides disponibles :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 90% des travaux pour les ménages modestes
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour travaux de rénovation énergétique
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : subventions des fournisseurs d'énergie

Comment présenter le DPE dans votre annonce

Mauvaise pratique

"Bon DPE"

Illisible, vague, non conforme.

Pratique correcte

Diagnostic de Performance Énergétique Classe énergie : C (88 kWh/m²/an) Classe GES : B (11 kgCO2/m²/an) DPE réalisé le 15/03/2024 — valide jusqu'au 15/03/2034

Pratique optimale (pour rassurer les acheteurs écologiquement sensibles)

DPE : C — Logement bien isolé, double vitrage, chaudière gaz condensation 2021. Consommation estimée : 88 kWh/m²/an (moyenne nationale : 250 kWh/m²/an).

Cette formulation compare votre logement à la moyenne nationale, ce qui relativise positivement même une classe C.

Checklist DPE dans votre annonce

• [ ] Classe énergie mentionnée (A à G)
• [ ] Classe GES mentionnée (A à G)
• [ ] Consommation en kWh/m²/an mentionnée
• [ ] DPE réalisé depuis juillet 2021 (nouveau format)
• [ ] DPE non expiré (vérifiez la date sur votre document)
• [ ] Pour logement F/G : estimation des travaux mentionnée
• [ ] Pour location : vérification de la conformité à la loi (G interdit depuis jan. 2025)

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